杭州20家商場新進品牌超600家
【YKK拉鏈行業新聞】
中國的零售商業有著非常明顯的周期性，以上半年為例，橫跨春夏兩季，雖然氣溫不時爬坡，但消費熱情卻不似想象中那般火熱，淡季特征明顯，加上上半年疫情的反復沖擊，實體零售商業的日子慘兮兮。
以《聯商網》繼續監測的杭州商業市場為例，1-4月21家樣本商場總計引進新品牌281個，5-6月樣本商場數量雖然減少一家，但合計引入的新品牌數量卻達到320個，而一季度正是杭州乃至全國多地遭受疫情襲擾最為嚴重的關頭。可見疫情之下，品牌展店速度肯定減緩，一旦疫情得到有效控制，開店勢頭又得以上揚。
那么，上半年杭州商業市場整體呈現怎樣的發展特征？有何階段性效果？各大商場調改偏重點有何不同？商場經營者如何掌握未來的消費趨勢？
本期《聯商網》遴選了20家商場(剔除2022年1-6月新開業的商場)作為觀察樣本，通過對它過去6個月新進品牌的監測統計和分析，來一一探求上述問題的答案。
未免引起不必要的誤解，先將本次統計的規范和原則加以說明：
1移位、重裝開業以及快閃店品牌不在統計之內，且排名不分先后；
2個別商場的局部品牌有延期開業情況，統計以項目官方口徑為依據；
3首店量級最低統計到鄉村首店，低于鄉村首店的區域或商圈首店不在統計范圍內；
4本季度內未有新店開業的商場以及期內新開業的商場未統計在內。
01
20家商場新進品牌超600家
首店引入差強人意
1全盤分析
據聯商網零售研究中心監測結果顯示，20家重點商場1-6月總計引進新品牌601個，其中，零售品牌270個，約占比45%餐飲品牌227個，約占比38%其他業態品牌合計104個，約占比17%
1從業態比例上看，上半年杭州商場的新進品牌業態仍然集中在零售和餐飲兩個領域。新進品牌中，零售新店占比***杭州大廈，達90.9%其次是湖濱銀泰in77占比62.9%而餐飲新店占比***杭州大廈501鄉村廣場，達66.7%其次是龍湖杭州濱江天街，占比60.0%此外，娛樂、服務、生活配套等業態的新店中，占比***崇邦余之城，達57.1%其次是印力匯德隆·奧體印象城，占比32.4%
2從品牌的角度看，零售大類中，服飾、家居、潮玩、珠寶、3C科技、美妝護膚等細分業態品牌均有覆蓋。餐飲業態中，鹵味小吃、特色快餐、茶飲、咖啡、烘焙等也是熱門品類，其中瑞幸咖啡連開5店，新店數量最多的餐飲品牌。而在娛樂體驗和生活配套等業態方面，入駐的新店主要集中在個人護理、照相攝影、娛樂游戲等細分賽道，整體呈現年輕化趨勢，受眾群體不時向年輕時尚消費人群傾斜。
3從商場的角度看，品牌更新是商場堅持活力和新鮮度的關鍵，上半年新進品牌數量排名前三的商場依次為湖濱銀泰in7770家；龍湖杭州西溪天街，68家；西溪印象城，55家。上半年中新店數量達兩位數的商場共有17家，占樣本總數的85%當然，商場品牌調整比例的大小與商場自身體量大小相關，新店數量少的商場調整比例未必低，反之，新店數量多的調整比例也未必就高。
4從首店角度看，統計期內20家商場合計引進了84家首店品牌。量級上，涵蓋了全國首店、華東首店、浙江首店和杭州首店四個等級，其中杭州首店規模***達34家，包括新銳咖啡連鎖品牌Manner新中式烘焙品牌墨茉點心局、潮玩集合店X11以及網紅寵物店白日夢擼豬社等高人氣品牌。首店經濟”對于提升鄉村商業活力、促進消費繁榮發生了巨大的積極影響。然而，與去年上半年16家樣本商場引進91家首店的數據相比，今年上半年的整體表示還是稍顯遜色。
5從各商場首店引進情況分析，湖濱銀泰in77引進首店的數量上一騎絕塵，收獲了28家首店，同時新進品牌涉及零售、餐飲等多個業態以及不同量級，其中包括CLIMA XVISION松果演繹空間、紅色顏料等7家全國首店，霸王茶姬、LNG花廚、碼頭邊、IKKSKirsh等15家浙江首店，以及墨茉點心局、NOONEELSE等6家杭州首店。其余19家商場引進首店數量均為個位數，其中萬象城斬獲8家首店，位居首店數量榜第二，杭州大悅城以7家位列第三。
6從商圈角度看，由城西銀泰城、西溪印象城、龍湖杭州西溪天街三大主力商場組成的大城西商圈在過去6個月里品牌更新最為頻繁，共計開出157家新店。其次是由大悅城和遠洋樂堤港坐鎮的大運河商圈，新店數量達75家，湖濱商圈以69家新店位列第三。從商圈首店規模來看，湖濱商圈以28家首店品牌穩坐頭把交椅，武林商圈位居第二，吸引了14家首店品牌。
商圈和商場之間相輔相成，堅持高活躍度的商場不只繼續為消費者帶來新鮮感，更為商圈添加活力，而蓬勃發展的商圈也在不時釋放虹吸效應，以高倍能量聚客，反哺商場，起到錦上添花的作用。上述數據中，無論是從新店活躍度還是首店吸引力上，都可以看到明星商場的影響力，如湖濱商圈的流量王湖濱銀泰in77錢江新城商圈的杭州萬象城，大運河商圈的杭州大悅城等。
同時我也可以發現，商圈的繁榮離不開商圈內各大商場的共同努力，不同的商業項目之間不應全然對立，只有各個商場精準定位，形成差異化競爭，做好特色經營的同時兼顧商圈發展，才干更好地實現互利共贏。
02
疫情反復沖擊
招商拓展兩頭承壓
統計結果顯示，與去年1-6月相比，上半年杭州商場新進品牌平均數量同比下降15.0%其中，樣本數量增加的情況下，新開零售品牌的數量仍有明顯下降，降幅達27.5%僅餐飲和娛樂、服務以及生活配套等其他業態在開店數量上存在小幅增長。此外，商場引進首店的平均數量較去年同期下降26.2%由此可見，疫情背景下，上半年商場招商和品牌拓店都受到一定影響。
今年以來，疫情多點爆發，繼續肆虐全國各地，給實體零售商業再次帶來巨大的沖擊。此前，聯商網》發起了一次面向杭州主要商場的***問卷調查，結果顯示，僅有一成的商場表示今年1-3月客流同比2021年處于持平狀態，剩余9成均表示有不同程度的客流下滑。
另外，有70%杭州商場經營者認為，相比2020年首輪新冠疫情，今年商場的經營形勢變得更加困難。杭州某購物中心負責人告訴《聯商網》繼續的疫情導致經營難以正常開展，其所在商場已經出現掉鋪現象。該名負責人還透露，有知名開發商旗下某鄉村購物中心空置率甚至接近40%還出現知名開發商的區域平均招商率跌到70-80%
此外，根據《聯商網》對包括服飾、餐飲、美妝、潮玩等業態在內的連鎖品牌商戶進行的抽樣調研結果顯示，一季度銷售下降10%以上的企業高達74%近95%受訪企業表達了租金減免上的訴求，包括減租免租、降扣降***調整交付日和免租期等。
對此，杭州多家商業綜合體都宣布減免租金與商戶共擔損失。同時杭州政府也發布了關于促進服務業領域困難行業恢復發展的政策意見，一同助力渡過難關。
一季度，難”已經是品牌和商場的一個共感之詞。不過隨著疫情的進一步常態化防控，以及新商業不時入市帶來的競爭安慰，5-6月杭州商場新開品牌數量明顯增加，首店數量也成倍增長，可見市場信心和期待值正在慢慢回升。03
各業態品牌拓店力度不一
出現冰火兩重天
1新式茶飲、新中式烘焙賽道競爭白熱化
盡管客觀環境很難，仍有人在全力打開市場的通道，維持著商業自身該有的活力。從1-6月杭州20大商場新開品牌統計中可以發現，新消費業態中，新式茶飲和新中式烘焙兩大賽道品牌在過去6個月有比較亮眼的表示，品牌開店意愿較為強烈，拓展也比較活躍。
新式茶飲賽道里，喜茶、樂樂茶、茶話弄、桂源鋪、牧白手作、霸王茶姬、書亦·燒仙草、七分甜、酥里茶點、粼里手打檸檬茶、茶時等茶飲品牌均在過去6個月于杭州市場跑馬圈地，開出了一波新店。
高歌猛進VS全面潰退
零售業態方面，定位不同，各大商場引進的品牌亦各有側重。以杭州大廈和杭州萬象城兩大都會型商業標桿為例，零售品牌方面，高級時裝、高化美妝等品牌是其調整的重點，如杭州大廈上半年引入了BOCCA NA 寶卡納、APersonNote73SELF-PORPA ITMarimekkoKKrizia等國際線或設計師品牌。杭州萬象城也相繼引入了奢侈品BOTTEGA VENETA 買手店、小眾設計師品牌如IINCIRO以及國際***香水品牌EditiondeParfumFrédéricMallKilian等。而以家庭全客層為定位的區域型購物中心，品牌調整覆蓋面普遍較廣，運動、服飾、黃金珠寶、兒童零售、家居生活等業態新店均有吸納，如西溪印象城、城西銀泰城以及龍湖旗下商場等，上半年均不同程度
- 上一篇：沒有啦
- 下一篇：市場下行時，開發商偏向高確定性+合適的租金 2022/7/26
